Calculadora de Hipotecas (PITI, Interés, Préstamo Hipotecario)
Planifica tu hipoteca con un desglose mensual transparente. Perfecto para comparar ofertas o probar escenarios "qué pasaría si".
Estima pagos de vivienda con principal, interés, impuestos y seguros.
Ingresa el precio de la vivienda, el pago inicial, la APR, el plazo del préstamo, el impuesto a la propiedad y el seguro para proyectar los costos hipotecarios mensuales.
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Planifica la compra de tu vivienda
Una hipoteca es un compromiso de décadas. Comprender los componentes de su pago es crucial para la salud financiera. Esta calculadora proporciona un desglose de PITI: Principal, Interés, Impuestos y Seguros.
Planificación de escenarios
- 15 años vs 30 años: Compara los ahorros masivos en intereses de un préstamo a 15 años contra la flexibilidad de flujo de caja de un plazo de 30 años.
- Pago inicial: Mira cómo poner un 20% de inicial elimina el Seguro Hipotecario Privado (PMI), reduciendo tu factura mensual.
- Asequibilidad: Prueba diferentes precios de vivienda para encontrar un pago mensual que se ajuste cómodamente a tu presupuesto.
Cómo calcular la cuota mensual de una hipoteca
La calculadora parte de cinco datos: precio de compra, entrada, tasa anual, plazo y los gastos que se pagan junto a la hipoteca. Con los valores que trae por defecto, una vivienda de 450.000 con 90.000 de entrada (un 20% exacto) deja un préstamo de 360.000 a 6,5% durante 30 años. La cuota de capital e intereses sale 2.275,44 al mes; sumando 450 de impuestos sobre la propiedad, 100 de seguro y 150 de la comunidad, el pago mensual total asciende a 2.975,44.
Qué te cuesta el préstamo de verdad
Al terminar los 30 años habrás pagado 819.158: los 360.000 prestados más 459.158 de intereses. Dicho de otro modo, los intereses superan lo que pediste. El gráfico de anillo que aparece bajo el resumen lo enseña de un vistazo, y en los primeros años la mayor parte de cada cuota se va en intereses, no en reducir capital. Ese es el motivo de que amortizar pronto tenga tanto efecto.
El plazo y la tasa cambian todo
Bajar de 30 a 15 años dispara la cuota mensual pero recorta los intereses totales de forma drástica. Con este mismo préstamo de 360.000, el plazo de 15 años eleva la cuota hasta unos 3.137 y deja los intereses en torno a 204.700, frente a los 2.275 y los 459.158 del plazo largo: pagas más cada mes y bastante menos al final. La tasa mueve la cifra en la misma dirección. Al 7%, la cuota de capital e intereses sube a 2.395 y el total pagado a 862.205. Comparar dos ofertas con estos números delante cuesta menos que leer un folleto del banco. Si quieres ver primero la relación entre tasa y cuota, la tienes explicada en cómo se reparten capital e intereses en cada cuota.
Detalles del cálculo que conviene conocer
La entrada se puede escribir en importe o en porcentaje y la herramienta recalcula la otra cifra sola. Si dejas la entrada en cero, financia el 100% del precio; si escribes una entrada mayor que el precio, el préstamo queda en cero en lugar de mostrar un resultado imposible. Los impuestos, el seguro y la cuota de comunidad se dividen entre doce y se suman a la cuota, así que puedes poner tus cifras reales en lugar de las estimadas. Todo el cálculo se ejecuta en el navegador y ninguna cifra de tu hipoteca sale de tu equipo.
Funciones clave
- Imagen mensual completa: Mira el principal + interés (P&I) más estimaciones de impuestos y seguros para medir el verdadero costo mensual.
- Impacto a largo plazo: Ve el interés total durante 15 o 30 años para comprender cómo las tasas y los pagos iniciales afectan el costo de por vida.
- Prueba rápida de escenarios: Ajusta el pago inicial, el plazo o las estimaciones de impuestos para comparar múltiples viviendas u ofertas al instante.
Preguntas frecuentes
¿Incluye PMI o tarifas de HOA?
El PMI y las tarifas de HOA no se incluyen de forma predeterminada. Agrégalos al campo de seguro o anótalos por separado.
¿Qué es PITI?
PITI significa Principal, Interés, Impuestos y Seguros. Representa tu costo mensual total de vivienda, no solo el reembolso del préstamo.
¿Por qué el pago es más alto que la calculadora de préstamos de auto?
Las hipotecas a menudo incluyen impuestos a la propiedad y seguro de propietario, que se agregan al principal e interés.
¿Cómo funciona la amortización?
En los primeros años, la mayor parte de tu pago se destina a intereses. Con el tiempo, más se destina al principal. Revisa la estadística de "Interés Total" para ver el costo a largo plazo.
¿Puedo guardar mis entradas?
Los valores permanecen en los campos durante tu sesión actual. Actualizar la página restablece la calculadora.
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